期货房与现价房_期货房与现价房的区别

限价房是什么概念，和经济适用房是一样的意思吗？

一、限价商品房的定义：

限价房是 *** 主导的一种商品房，主要面对中低收入住房困难家庭，主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的，然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

与一般商品房的主要区别在于：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即 *** 对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价房和经济适用房的区别

限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，可这样一来，不就等同于“经济适用房”了吗？其实，两者在大方向上基本一致，但是在细节上又有所不同：

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

其次是销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照 *** 规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

扩展资料：

限价商品房的注意事项：

办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市 *** 。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

参考资料：百度百科-经济适用房

参考资料：百度百科-限价商品房

期货房与现价房有何区别？

期房是现在开始募集资金筹建，约定未来n年内交房的；现房自然是交钱就可以入住；两者存在物流和商流是否分置的区别，说白了就是使用权和所有权的是否同时转移到投资者手中；期房先有所有权，使用权遥不可及；现房则两者同时转移给投资者。值得注意的是，无论期房现房，都是按国家规定有年限的，一般民用住宅建筑权年限为70年，也就是说相比之下，即使期房到期之前如约交房，这些年的等待也算到这70年里的，所以期房居住年限一般都比现房短；实际的使用年限上，一般的一期二期三期……

限价房和商品房的区别有哪些

买房的时候会碰到售楼部有限价房和商品房之分，许多人就非常疑惑了，不太懂这两种房子有什么区别，那么下面小编就带大家一起来了解下这两种房的区别!

限价房和商品房的区别有哪些?

1、限价房是一种限定价格和限定面积的商品房，是限定高房价的一种临时性举措，主要为中低收入家庭解决住房困难，但不属于经济适用房;限价房是 *** 对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的，包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。商品房享受对象分为两种，一种是外销，一种是内销。

3、限价房的土地出让价格比商品房的价格更低，在贷款等方面的优惠也比较多，表面上与经济使用房有所不同，但实际上真正实行，仍离不开 *** 扶持。

经济适用房和限价房的区别是什么?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象是当地城镇低收入群体;而限价房的保障对象是当地城镇中等收入群体。

2、保障对象户籍要求不同

经济适用房的申请人要具有当地市区户口;限价房申请人应具有当地市区户口或持有当地居住证，而且限价房的收入标准比经济使用房的更高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨，而限价房的土地为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的价格是由物价部门确定的，价格低于限价房;限价房的价格是在开发商在土地招拍挂文件中确定。

6、准购面积标准不同

经济适用房是根据家庭人口确定购房面积的，而限价房没有准购面积。

小编总结：以上就是关于限价房和商品房区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

什么是限价房？限价房和经济适用房的区别是什么？

如今房地产行业发展是很快速的，每个城市都有很多在建的楼盘，不同的楼盘，其类型和性质是不同的，限价房在很多的城市都能看到，对于限价房相信很多购房者还不是很了解，那么什么是限价房？限价房和经济适用房的区别是什么？我们来了解一下关于限价房。

如今房地产行业发展是很快速的，每个城市都有很多在建的楼盘，不同的楼盘，其类型和性质是不同的，限价房在很多的城市都能看到，对于限价房相信很多购房者还不是很了解，那么什么是限价房？限价房和经济适用房的区别是什么？我们来了解一下关于限价房的相关知识吧。

什么是限价房？

限价房全称为两限价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民 *** 批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房和经济适用房的区别是什么？

1、经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。

2、购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%归 *** ，居民只得30%， *** 有优先回购权。

3、两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给 *** 35%销售差价，就可以卖出或 *** 房子，且产权也是商品房产权。

如果想要购买限价房，就先要了解一下相关的政策，比如房屋的申请条件、申请限价房所需要的资料等相关知识。以上就是关于什么是限价房和限价房与经济适用房的区别是什么的相关介绍，了解了限价房的相关知识之后，相信大家在购买限价房时候会有更多可以选择的机会。

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